重庆的房价在疯长，我们来讨论一下万州的房价吧

no0dle · 发表于 2019-8-22 20:26:52

最近重庆的房子在疯长，从去年到现在已经涨了百分之三十左右了，但是不论电视还是新闻都都没有这方面的报道，怎么都感觉上涨空间还很大的样子，而且最近我很多朋友到重庆都没有好房子在出售了，很多业主都抱着房子准备观望房价，所以说，我们来讨论一下万州的房价吧
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131452099 · 发表于 2019-8-22 20:27:41

继续

johnmo · 发表于 2019-8-22 20:27:51

我们来把房子比作商品，客观的分析一下市场，衡量商品价值的因素来自于供求关系，也就是买房子的需求和卖房子的数量，前几年万州价格一直属于疲软的状态，其中很大部分原因都来自于需求的饱和，主要原因来自于万州买房的人口有限，目前常住万州人口大部分都已经能保证一家人有一套住的房子，而因为万州工作机会有限，导致外来人口少，再加上城市扩张会有一部分还房，还有万州前几年一窝蜂的拿地盖房，导致前几年需求饱和，供给溢出，以至于一直房价疲软，相对稳定甚至小幅回调，以上是2017年3月以前的一个大概情况
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四方合和 · 发表于 2019-8-22 20:28:18

我房子买了就降价

mwj36 · 发表于 2019-8-22 20:29:18

均价不大可能涨了，较好的地段还是会涨。。。因为万州就业机会少，外来的增加人口并不多，也并不缺房子，已经有房的有钱了会想换好地段，房子小了换大房子，孩子大了换学区房，有一套房子的可以买两套。涨还是会涨因为物价和工资都在涨，但不会疯涨

yht314 · 发表于 2019-8-22 20:30:01

我继续接楼，如果照目前万州的供给现状来说，万州的房价确实应该稳很长一段时间，但是目前却出现了一些额外的情况，第一就是江南新区的配套设施完善，江南新区修了几年，却一直入住率不高，相对的价格一直疲软，但是随着医院、银行、学校的配套设施跟进，创造了一部分的就业机会，慢慢的使得江南新区开始有些复苏，最后导致江南新区突然火热的原因，就是交通，以往的江南新区不论地势多平整，街道多宽，始终要过去都得花大量的时间，导致老城的人对于新区的期望值始终不高，但这一切都会因为三桥的修通，将不是障碍，就我所知，就近三个月内，江南新区周末看房人源源不绝，价格已经攀升不少，好地段好户型的房子已经入住大半，这是目前江南新区的一个大概情况
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177122022 · 发表于 2019-8-22 20:30:10

照理来说，其实江南新区的火热，也只是把老城的一部分居民吸引到江南新区那边去而已，本身万州购房人的基数是不变的，所以目前就出现的新房子涨，老房子跌的情况，以上就是不出现其他情况的万州眼下房价行情了
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emol99 · 发表于 2019-8-22 20:30:39

你卖的是哪个楼盘

mmbaba · 发表于 2019-8-22 20:31:17

按照市场供求关系来说，万州的房价会在一个相对于稳定的价格，最多就是人扎堆的位置价格高一点，人少的位置价格低一点，但是眼下就是一些政策和条件的影响，会给万州的房价带来一些影响；第一就是主城区的涨价，其实从前几年房地产大火之后，不计后果的拿地盖楼，给政府带来了很大的负担，于是出现了一个政府难题，那就是清库存，一二线城市的库存还是很好清的，毕竟外来人口多，就业机会大，房子大多都是刚需，但是三四线房子就相对困难了，然后就出现了一片又一片的鬼城，为了解决眼下的情况，政府做出了相关措施，一方面就是封杀私人和小公司承接拿地修楼的机会，另一方面就是把买房子的人逼回三四线城市，那具体怎么实施才会更有效果呢，那就是限购政策
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395926757 · 发表于 2019-8-22 20:31:48

江南以后会是一个房价的高点

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