刚刚看了下面这段报告与文字，心里很沉重，感到现代人缺乏一种理

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刚刚看了下面这段报告与文字，心里很沉重，感到现代人缺乏一种理性，总是被一种无形的力量牵着走一样，局面糟成这样了，还在丧心病狂地去炒房
2019年12月10日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布了《中国住房发展报告（2019-2020）》。报告指出，未来几年中国处在楼市调控的机遇期和关键期，房地产已成为经济健康发展的掣肘。稳增长方面，房地产对经济增长的净贡献已由正转负；惠民生方面，房地产对整体的住户部门的生计产生了双重影响；调结构方面，房地产对结构调整和产业升级起到阻碍作用；防风险方面，房地产风险是中国经济的重要风险源；促改革方面，住房改革是供给侧结构性改革的重点。

事实上，这也是官方文件首次承认二十多年来国内第一大经济支柱的房地产对国内经济增长的净贡献已由正转负，并且“已成为经济健康发展的掣肘”。

根据恒大研究院的预测，未来10年，全国自住房年均需求量为11.7亿平米。其中，2019-2020年、2021-2025年、2026-2030年的年均需求量分别为13.6亿、11.6亿、11.0亿平米，分别相当于2016、2013、2015年全国商品住房销售面积。

那么问题来了，2017年、2018年的全国商品住房销售面积都在17亿平米以上，也就是说，按照目前已有的规模和体量，从2021年起全国每年将形成近6亿平米的商品房需求缺口。

尤其是在老龄化问题日益严重的情况下，这个问题就变成了最简单的现实问题：这么多（远远）超出市场需求的商品房，由谁来买？
事实上，这也是今年恒大、碧桂园、融创等头部房地产商即使冒着被房闹维稳的风险也要降价出货的根本原因。
根据克而瑞发布的最新报告现实，11月份，全国商品房供应明显放量，成交却持续走低，七成的城市已经供过于求，供求比全部超过了1，尤其是深圳、武汉、宁波等热点城市甚至已经超过了2以上。与此同时，近七成的城市商品房库存同比仍处上升通道，尤其是武汉、青岛、长沙的库存同比涨幅超过了40%。

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